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特许加盟费(一次性)

3000/

特许保证金(一次性)

10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还

特许经营使用费

每月营业总收入x5%收取

酒店总经理费用

一类城市15000/月,二类城市12000/月,三、四类城市10000/月;超过150间房大体量项目单独商定团队管理费用:前厅、客房及餐厅经理8000//

团队管理费用

前厅、客房及餐厅经理8000//

工程配合费(施工期间)

全职项目经理6万元、兼职项目经理2万元

PMS系统费

一次性安装费25000元,维护费1200/

财务支持费

6000/

中央预订费

微信平台及手机客户端预订为每一预订所产生的房间收入总额6%,其余为8%

品牌推广费

6000/

运营质检费

3200/

特许经营期限

20

 

项 目

统计投资收益

年均房费销售收益

120间房*83%出租率*200元平均房价*365=727万元

年均非房费收益

727万元*5%(平均数)=36.4万元

年均总收入

727万元+36.4万元=763.4万元

年均经营毛利润率

60%

年均经营毛利润

763.4万元*60%=458万元

酒店房产年租金

86万元

特许经营管理费

763.4万元*5%=38.17万元

年均现金流

458万元-86万元-38.1万元=334万元

一次性加盟费

3000/间房*120=36万元

特许保证金

10万元

维修基金

10万元

利润率

334万元-216万元-2.7万元)/2176=19%

总投资费用

840万元+36万元+10万元+10万元=896万元

年投资收益率

451万元/896万元=45%

投资回收期

896万元/451万元=3

建筑物要求

o                                                        理想建筑物的建筑面积在6000-9000平方以内,出房数量在120-200间,主力开发模型160间;

o                                                        周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;

o                                                        基础设施情况(160间客房,根据房间数可浮动);

o                                                            -用水额度不低于3000/月,进水管的管径不小于DN100

o                                                            -用电不低于400KVA;

o                                                        煤气 -有煤气管道接入或可以接入;

o                                                        排污 -纳入市政排污管网

o                                                        供暖 -(北方地区)等设施到位

o                                                        物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等或使用性质可以改变为该用途;

o                                                        物业产权清晰,消防符合国家要求;

o                                                        可经营年限,不少于15年。

地理位置要求

o                                                        位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心,或国家级经济开发区核心位置;

o                                                        具有良好的可见性,最好是金角银边(十字路口),有一定的广告位;

o                                                        交通流动性好,车辆进出便利。

业主条件

o                                                        认同酷6企业文化、充分理解并支持和颐经营理念;

o                                                        忠实地履行特许合同,按期缴纳各项特许费用;

o                                                        拥有或租赁适合长期经营、可改建为酷6酒店物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,客房数不多于200间;

o                                                        按照6”统一的硬件标准自行进行装修改造;

o                                                        拥有充足的改造资金(不少于1000万元,对应160间客房,可根据房间数上下浮动);和不低于30万人民币的日常经营流动资金;

o                                                        业务上聘请酷6品牌进行管理(酷6派遣酒店总经理),确保统一的管理服务标准;

o                                                        6酒店管理公司认可的其他条件。

加盟模式

o                                                        特许经营+委托管理;

o                                                        酒店总经理及财务管理人员由酷6品牌统一委派及管理;

o                                                        营业收入范围:客房+餐饮+会议+小商品收入;

o                                                        特许年限:10

o                                                        固定资产投资及重大维修:更新添置计划需报业主审核;

 

加盟联系:虞立华15905990304
QQ283725121
微信283725121
邮箱283725121@qq.com

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