特许加盟费(一次性)
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3000元/间
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特许保证金(一次性)
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10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还
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特许经营使用费
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每月营业总收入x5%收取
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酒店总经理费用
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一类城市15000元/月,二类城市12000元/月,三、四类城市10000元/月;超过150间房大体量项目单独商定团队管理费用:前厅、客房及餐厅经理8000元/人/月
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团队管理费用
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前厅、客房及餐厅经理8000元/人/月
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工程配合费(施工期间)
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全职项目经理6万元、兼职项目经理2万元
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PMS系统费
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一次性安装费25000元,维护费1200元/月
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财务支持费
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6000元/年
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中央预订费
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微信平台及手机客户端预订为每一预订所产生的房间收入总额6%,其余为8%
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品牌推广费
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6000元/年
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运营质检费
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3200元/年
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特许经营期限
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20年
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项 目
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统计投资收益
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年均房费销售收益
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120间房*83%出租率*200元平均房价*365天=727万元
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年均非房费收益
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727万元*5%(平均数)=36.4万元
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年均总收入
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727万元+36.4万元=763.4万元
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年均经营毛利润率
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60%
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年均经营毛利润
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763.4万元*60%=458万元
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酒店房产年租金
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86万元
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特许经营管理费
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763.4万元*5%=38.17万元
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年均现金流
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458万元-86万元-38.1万元=334万元
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一次性加盟费
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3000元/间房*120间=36万元
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特许保证金
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10万元
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维修基金
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10万元
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利润率
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(334万元-216万元-2.7万元)/2176=19%
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总投资费用
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840万元+36万元+10万元+10万元=896万元
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年投资收益率
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451万元/896万元=45%
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投资回收期
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896万元/451万元=3年
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建筑物要求
o ◆ 理想建筑物的建筑面积在6000-9000平方以内,出房数量在120-200间,主力开发模型160间;
o ◆ 周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;
o ◆ 基础设施情况(160间客房,根据房间数可浮动);
o 水 -用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100;
o 电 -用电不低于400KVA;
o 煤气 -有煤气管道接入或可以接入;
o 排污 -纳入市政排污管网
o 供暖 -(北方地区)等设施到位
o ◆ 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等或使用性质可以改变为该用途;
o ◆ 物业产权清晰,消防符合国家要求;
o ◆ 可经营年限,不少于15年。
地理位置要求
o ◆ 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心,或国家级经济开发区核心位置;
o ◆ 具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位;
o ◆ 交通流动性好,车辆进出便利。
业主条件
o ◆ 认同酷6企业文化、充分理解并支持和颐经营理念;
o ◆ 忠实地履行特许合同,按期缴纳各项特许费用;
o ◆ 拥有或租赁适合长期经营、可改建为酷6酒店物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,客房数不多于200间;
o ◆ 按照“酷6”统一的硬件标准自行进行装修改造;
o ◆ 拥有充足的改造资金(不少于1000万元,对应160间客房,可根据房间数上下浮动);和不低于30万人民币的日常经营流动资金;
o ◆ 业务上聘请酷6品牌进行管理(酷6派遣酒店总经理),确保统一的管理服务标准;
o ◆ 酷6酒店管理公司认可的其他条件。
加盟模式
o ◆ 特许经营+委托管理;
o ◆ 酒店总经理及财务管理人员由酷6品牌统一委派及管理;
o ◆ 营业收入范围:客房+餐饮+会议+小商品收入;
o ◆ 特许年限:10年
o ◆ 固定资产投资及重大维修:更新添置计划需报业主审核;
加盟联系:虞立华15905990304
QQ283725121
微信283725121
邮箱283725121@qq.com
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